ABN Amro: Hogere Huizenprijzen Verwacht, Ondanks Renteverhogingen

Natalie Brooks

3 min read

Post on May 21, 2025

4.0

Share

Schaarste aan woningen als belangrijkste drijfveer

De belangrijkste drijfveer achter de verwachte prijsstijging, ondanks de hogere rente, is de extreme schaarste aan woningen in Nederland. Dit tekort beïnvloedt de ABN Amro huizenprijzen op een significante manier.

Tekort aan nieuwbouw

De aanhoudende tekorten aan nieuwbouwwoningen vormen een significante belemmering voor een gezonde en evenwichtige woningmarkt.

• Laagbouwtempo: De bouwsector kampt met ernstige tekorten aan materialen, zoals hout en staal, en geschoolde vakmensen, wat leidt tot een aanzienlijk traag bouwtempo. Dit beperkt het aanbod van nieuwe woningen op de markt en stuwt de prijzen op.
• Stijgende bouwkosten: De toenemende bouwkosten, veroorzaakt door inflatie en schaarste aan materialen, maken het bouwen van woningen duurder. Dit maakt het voor ontwikkelaars minder rendabel om nieuwe projecten te starten, wat het tekort verder verergert.
• Vergunningverlening: De vaak complexe en tijdrovende vergunningverleningsprocedures vertragen de bouw van nieuwe woningen aanzienlijk. Vereenvoudiging van dit proces is essentieel om het woningtekort aan te pakken.

Toenemende vraag

Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog. Verschillende factoren dragen hieraan bij:

• Migratie: Binnenlandse migratie naar populaire woongebieden, zoals Amsterdam en Utrecht, verergert de krapte op de huizenmarkt in die regio's. Dit leidt tot een hogere concurrentie onder kopers en dus tot hogere prijzen.
• Demografische trends: De vergrijzing en veranderingen in huishoudensamenstelling (meer eenpersoonshuishoudens) beïnvloeden de vraag naar bepaalde woningtypen. De toenemende vraag naar kleinere, betaalbare woningen staat in contrast met het lage aanbod.

Invloed van de renteverhogingen op de huizenmarkt

De recente renteverhogingen door de ECB hebben wel degelijk invloed op de huizenmarkt, maar de impact is minder groot dan verwacht. De ABN Amro huizenprijzen lijken hier minder gevoelig voor dan verwacht.

Beperkte impact op vraag

Ondanks hogere hypotheekrentes blijft de vraag naar woningen relatief hoog.

• Spaarders zoeken alternatieven: Lage spaarrentes drijven sommige investeerders naar de vastgoedmarkt als alternatief, wat de vraag naar woningen verder opstuwt.
• Lange termijn visie: Veel kopers kijken naar de lange termijn waardevastheid van onroerend goed en beschouwen de huidige renteverhogingen als een tijdelijk fenomeen.

Afkoeling van de markt verwacht, maar beperkt

ABN Amro voorspelt wel een zekere afkoeling van de markt, maar geen forse daling van de huizenprijzen.

• Beperkte aanbod: Het beperkte aanbod aan woningen dempt de prijsdaling, ondanks de hogere rente. De wet van vraag en aanbod blijft overeind.
• Sterke economie: Een relatief sterke Nederlandse economie ondersteunt de huizenmarkt en zorgt voor een stabiele vraag naar woningen.

De voorspelling van ABN Amro in detail

ABN Amro publiceert gedetailleerde rapporten met hun prognoses voor de huizenmarkt.

Prognose voor huizenprijzen

ABN Amro voorspelt een gematigde stijging van de huizenprijzen, ondanks de renteverhogingen. De exacte percentages zijn te vinden in hun meest recente rapporten. Deze voorspellingen betreffen de algemene ABN Amro huizenprijzen.

Geografische verschillen

De voorspellingen van ABN Amro kunnen significant regionaal verschillen. Sommige regio's met een extreem krappe markt zullen een sterkere prijsstijging ervaren dan andere regio's met een ruimer aanbod.

Conclusie

De voorspelling van ABN Amro van hogere huizenprijzen, ondanks de renteverhogingen, wijst op een complex samenspel van factoren. De aanhoudende schaarste aan woningen en de relatief hoge vraag blijken de impact van de hogere rente te compenseren. Hoewel een zekere afkoeling van de markt wordt verwacht, wijst de analyse van ABN Amro op een onverwachte trend in de ABN Amro huizenprijzen. Voor een volledig beeld van de huidige marktomstandigheden en de toekomst van de ABN Amro huizenprijzen raden we u aan het volledige rapport van ABN Amro te raadplegen. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt om de beste beslissingen te kunnen nemen over uw huis kopen of huis verkopen.